El alquiler ha cambiado de reglas: te guiamos por las nuevas

Medidas al alquiler

Alquilar una casa, tanto si eres el propietario como el inquilino, será distinto desde esta semana. Los recientes cambios introducidos por el Gobierno en cómo se gestiona el alquiler quieren mejorar sus puntos débiles y hacer de esta opción algo más flexible para todos.

Hoy te guiamos por todos estos cambios y te ayudamos a entender por qué se llama la ley de flexibilización del alquiler.

Las nuevas medidas del alquiler, explicadas de manera sencilla

* Más bonificación fiscal: Sólo para aquellas sociedades dedicada al alquiler, pero con bonificaciones de hasta un 85% del impuesto de sociedades. Además, beneficiará a las Socimis, sociedades anónimas creadas exclusivamente para el mercado inmobiliario, que tributarán al 0%.

  • Más velocidad a la hora de solucionar problemas: Aquí se traduce en dos medidas concretas. Por un lado, la posibilidad de desahuciar a los inquilinos que no pagan se reduce a diez días y necesita de menos trámites. Por otro, el inquilino ya sólo tiene que dar un mes de antelación en el aviso de que va a cambiarse de piso y no pagará indemnización, salvo que venga reflejada en el contrato.
  • La duración del contrato cambia. La prórroga obligatoria pasa de cinco años a tres. Tras ese plazo, si ninguna de las dos partes dice nada, se prorroga un año más.
  • ¿Eres inquilino y quieres hacer reformas en la casa? A partir de ahora puedes ponerte de acuerdo con el propietario para que el precio de esas mejoras sirva para pagar los meses de alquiler correspondientes.
  • El propietario de la casa puede pedir a los inquilinos que abandonen su piso si cuenta con un motivo justificado: que la necesite él o su familia más directa (en primer grado). Necesitará presentar un motivo documentado y, además, deberá dar como mínimo dos meses de aviso a los inquilinos. Eso sí, tendrá que haber pasado un año desde la firma del contrato.
  • La revisión del precio del alquiler también cambia: hasta ahora, hasta que no pasaban cinco años no se podía modificar más que según la correspondiente subida del IPC. A partir de ahora, el propietario podrá revisar el precio del alquiler a partir del tercer año.
  • ¿Estás interesado en comprar una casa que ya está alquilada a una tercera persona? A partir de ahora, podrás hacerlo sin que tengas que hacerte cargo de ese contrato de alquiler.

El documento del Gobierno para explicar las medidas

Para poder entender mejor las medidas, tenemos el documento completo del Ministerio de Fomento en el que se explica cuál es el mercado de alquiler en España y cómo pretenden cambiarlo:

Reforma Alquiler viviendas

Recuerda que, junto a estas medidas, ahora mismo está aumentando la posibilidad de alquilar con opción a compra, lo que podría facilitar el alquiler tanto para los propietarios como para los interesados en ser inquilinos.

Imagen | Rinzewind en Flickr
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