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España es un país de contrastes en lo que al precio de la vivienda se refiere, tanto en compra como en alquiler. Existen áreas exclusivas donde se asientan los más pudientes y otras mucho más asequibles pero que también disponen de todos los servicios básicos que cualquier persona necesita en su día a día.

Entre Recoletos (Madrid), el barrio más caro de España para vivir, con un coste del metro cuadrado de 7521 € y Torreblanca (en Sevilla), el más barato, donde el metro cuadrado apenas supera los 2500 €, existen muchas alternativas que se ajustan a las necesidades y capacidades de las familias españolas. Evidentemente, las diferencias también se explican a nivel de renta media bruta por hogar; así, mientras en el primero de ellos la renta bruta por familia es de 84.755 €, en el segundo es de más de cinco veces inferior (16.433,95 €).

El siguiente gráfico ilustra perfectamente esta situación. Madrid y Barcelona albergan los barrios más caros con mucha diferencia, tanto a nivel de compra como de alquiler. En el resto de ciudades, sin embargo, los precios están mucho más concentrados.

Pero, ¿cuáles son los barrios más caros de cada una de las cinco ciudades más grandes de España? ¿Y cuáles son los más baratos? ¿Qué les caracteriza a unos y otros? Gracias a nuestra herramienta interactiva Elige Bien Tu Barrio, podemos saber cuáles son los barrios más caros y más baratos de cinco ciudades españolas: Madrid, Barcelona, Bilbao, Sevilla y Valencia.

Se puede navegar por la tabla a través de las pestañas y ordenar cada columna de menor a mayor y de mayor a menor

¿Tienes dudas? Pues vamos a hacer un pequeño repaso por nuestra geografía.

Los barrios más caros de España

Los barrios más caros de España tienen una característica común: se encuentran bien en el centro de las ciudades, donde hay gran cantidad de servicios y buenas comunicaciones, o bien en zonas más exclusivas donde los inmuebles son más grandes y están alejados del mundanal ruido. 

MadridBarcelonaSevillaValenciaBilbao

Para comprar

Las zonas más caras de Madrid no están al alcance de todos. No en vano, el coste medio de las viviendas en los tres barrios más caros se acerca o incluso supera el millón de euros. 

Todas ellas se sitúan en el centro de la ciudad, y sus calles discurren paralelas al archiconocido Paseo de la Castellana. En Recoletos, Castellana y el Viso, el precio medio de los inmuebles es bastante elevado (1.074.306 €, 1.011.389 € y 837.763 €, respectivamente). Evidentemente, las rentas brutas medias por hogar son las más altas de toda la ciudad (84.755 €, 82.811 € y 103.609 €).

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para alquilar

El alquiler en Madrid sigue un patrón ligeramente diferente a la compra. No todos los barrios con el alquiler más alto están en el centro de la ciudad. Sobre todos ellos destaca El Plantío, en el noroeste de la ciudad, donde el alquiler medio es de 4439 €, casi 2000 € más que el segundo de la lista, Los Jerónimos (2647 €). El tercero es El Pardo, también en el noroeste de la ciudad (con 2531 € de media).

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para comprar

Barcelona sigue un patrón bastante diferente a Madrid en lo que a compra de una vivienda se refiere. Los barrios donde la compra es más cara se ubican lejos del centro de la ciudad, en urbanizaciones y zonas residenciales exclusivas donde las viviendas son más grandes y cuentan con más lujos que las del centro de la ciudad.

Les Tres Torres (1.030.734 €), Pedralbes (1.005.475 €) y Sarriá (759.442 €) son, por este orden, los barrios de Barcelona donde más caro es comprar una vivienda. El coste medio supera ampliamente los 5000 € por metro cuadrado en todas ellas, y en los dos primeros, el coste medio por vivienda es superior al millón de euros. 

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para alquilar

Las zonas donde el alquiler es más alto en Barcelona, a diferencia de la compra, se ubican cerca del mar y a un paso del centro de la ciudad. En La Barceloneta (947 € de media) y Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (2.177 €) los alquileres medios se acercan a los 20 € por metro cuadrado, si bien en el primero de ellos el alquiler medio mensual no llega a los 1000 € es porque las viviendas son mayoritariamente de pequeño tamaño.

Sin embargo, el barrio con el alquiler medio más alto está, de nuevo, lejos del centro de la ciudad, en concreto, en Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes. Es el único barrio de Barcelona que supera los 3000 € de alquiler mensual medio (en concreto, 3173 €).

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para comprar

En Sevilla se observa un patrón claro. Los barrios con los precios más elevados se encuentran cerca del casco histórico a orillas del río Guadalquivir, y se encuentran muy cerca unos de otros. En Santa Cruz (donde una vivienda cuesta de media 545.087 €), Arenal (525.019 €) y Alfalfa (426.039 €), el metro cuadrado ronda los 3000 €, y la renta bruta media por hogar, los 37.000 € anuales.

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para alquilar

El alquiler tiene un patrón similar a la compra en Sevilla: barrios céntricos en torno al casco histórico y al río, muy cercanos entre sí y con una renta media bruta por hogar superior a la media de la ciudad. Además de los tres anteriores, destaca Triana, uno de los barrios con más ambiente y folclore de la capital andaluza y, por extensión, de toda España.

Hay que destacar que tan solo dos barrios en Sevilla superan los 1000 € de alquiler medio: Santa Cruz, con un coste medio de 1136 € y El Prado-Parque de María Luisa, con 1405 €.

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para comprar

En Valencia, la orilla del antiguo cauce del río Turia marca el camino a algunos de los barrios más caros de la ciudad. El Pla del Remei (597.684 € de media), La Xerea (466.178 €) y Gran Vía (421.968 €) tienen unos precios por metro cuadrado cercanos a los 3000 € o superiores a esa cantidad, y donde se asientan las familias con mayores rentas medias brutas.

Al igual que ocurre en otras ciudades, son barrios ubicados en el centro, con muchos servicios cercanos y buenas comunicaciones con otros puntos de la ciudad.

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para alquilar

El Pla del Remei (1289 €), La Seu (1020 €) y La Xerea (1088 €) son los barrios más caros de Valencia para alquilar una vivienda en términos de alquiler por metro cuadrado y junto a Penya-Roja (1067€) y Massarojos (1209 €) los únicos de toda la ciudad en los que el alquiler total supera los 1000 € de media.

Salvo en el caso de Massarojos, con viviendas unifamiliares a las afueras de la ciudad, el patrón es el mismo que en la compra: barrios céntricos a orillas del antiguo Turia, con servicios cercanos y bien comunicados.

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para comprar

Cuatro barrios de Bilbao superan los 3000 € por metro cuadrado en compra: Abando (520.033 €), Indautxu (466.700 €) y Basurtu (349.811 €). El patrón del resto de ciudades se repite también en la capital de Vizcaya: barrios céntricos a ambas orillas de la ría, con todos los servicios necesarios disponibles cerca.

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para alquilar

Aunque los barrios más caros para alquilar son similares a los más caros para la compra, en Bilbao se da una curiosa circunstancia: el barrio más caro para alquilar en relación al metro cuadrado es Iturrigorri-Peñascal (575 € de media), ubicado al sur de la ciudad y relativamente lejos del centro.

De hecho, es el único que llega a los 12 € por metro cuadrado al mes, aunque por lo general el alquiler no llega a los 600 € debido al pequeño tamaño de los inmuebles.

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Los barrios más baratos de España

A diferencia de lo que ocurre con los barrios más caros de España, donde se observa un patrón claro, los barrios más baratos no tienen una característica común. En algunas ciudades, se observa que están situados en el sur de las mismas; en otras, más bien al norte y en otras están repartidas por toda la ciudad. 

MadridBarcelonaSevillaValenciaBilbao

Para comprar

En Madrid, una de las ciudades más caras para comprar una vivienda, los barrios más baratos para comprar están en sur de la ciudad. En San Cristóbal, Entrevías y Villaverde Alto, el coste medio de los inmuebles oscila entre los 75.000 € y los 125.00 € (76.427 €, 111.926 € y 124.691 €, respectivamente). De hecho, el primero de los barrios es el único de toda la capital de España cuyas viviendas tienen un coste medio inferior a los 100.000 €.

Fuente: Elige Bien Tu Barrio

Para alquilar

En el alquiler se repite el mismo patrón que en la compra. Los barrios más baratos se encuentran en el sur de la ciudad, y suelen estar bastante cercanos entre sí. Solo tres barrios tienen un alquiler medio inferior a los 500 € al mes: San Cristóbal, Amposta y Los Ángeles (384 €, 476 € y 497 €, respectivamente).

Fuente: Elige Bien Tu Barrio

Para comprar

En Barcelona, solo hay cuatro barrios cuyas viviendas tienen un coste por metro cuadrado inferior a los 2000 €: Ciutat Meridiana (100.232 € de media), Torre Baró (145.769 €), Trinitat Vella (142.973 €) y Baró de Viver (147.269 €). Todos ellos están ubicados en la zona norte de la ciudad condal, cerca de la población de Santa Coloma de Gramanet.

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para alquilar

Barcelona es una de las ciudades más caras de España para alquilar una vivienda. Por eso es difícil encontrar barrios para alquilar donde el precio del alquiler sea realmente asequible. Solo en Trinitat Nova (513 €) y Torre Baró (529 €) el alquiler medio mensual es inferior a los 600 €, y en Baró de Viver alcanza esa cifra. El patrón es similar que en la compra: barrios situados en el norte de la ciudad cerca de Santa Coloma de Gramanet.

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para comprar

Sevilla es una ciudad mucho más asequible que Madrid y Barcelona para comprar. No en vano, hay hasta 28 barrios donde el coste por metro cuadrado es inferior a los 1000 €. Torreblanca (85.369 €) y Avenida de la Paz (69.664 €) tienen un coste inferior a los 700 € por metro cuadrado y en Las Huertas (129.253 €) y Las Letanías (67.473 €), este coste es de 714,50 €. De nuevo, el patrón de los barrios más baratos se repite en Sevilla, con barrios ubicados en el sur de la ciudad.

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para alquilar

Cuatro barrios tienen un coste de alquiler inferior a los 400 €: Polígono Norte (214 €), Consolación (317 €) y Las Naciones (321 €). Todos ellos se encuentran en el norte de la ciudad.

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para comprar

A diferencia de las anteriores ciudades, en Valencia los barrios con las viviendas más baratas están repartidas a lo largo de toda la ciudad, pero especialmente en los límites municipales. Es el caso de Les Cases De Barcena (64.211€), en el norte de la ciudad, El Forn D’alcedo (83.509 €), en el sur, La Torre (71.059 €), también en el sur, y Ciutat Fallera (74.564 €), también en el norte. Todos ellos con un coste por metro cuadrado inferior a los 800 €.

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para alquilar

En Valencia, los barrios con el alquiler más barato no tienen mucho que ver con los más baratos para la compra. Natzaret (370 €), Benimamet (402 €) o Faitanar (411 €) son algunos de ellos, con un coste que apenas supera los 400 € al mes. De nuevo, al igual que los barrios más baratos para la compra, no existe ningún patrón definido más allá de encontrarse en la periferia de la ciudad. 

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para comprar

Solo un barrio en todo Bilbao tiene un coste medio por vivienda de menos de 100.000 €: Iturrigorri-Peñascal (91.201 €), un dato que contrasta con su alto precio del alquiler. Le siguen de cerca Uretamendi (103.314 €) y Altamira (104.216€).

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Para alquilar

Altamira, en la parte oeste de la ciudad, es también el barrio más barato para el alquiler, con un coste medio mensual de 452 €. San Ignacio (506 €) y Larraskitu (518 €) le siguen muy de cerca.

Fuente: Elige Bien tu Barrio

Los datos que aparecen en este contenido están actualizados a mayo de 2019. La información de la aplicación «Elige Bien Tu Barrio» se actualizan trimestralmente, de modo que los datos y las afirmaciones pueden sufrir variaciones.

Imagen | Victor Garcia


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