gastos compra vivienda

Además del precio de venta, el presupuesto para comprar una casa debe tener en cuenta todos los gastos que conlleva comprar una vivienda, a los que habría que sumar el gasto adicional que puede suponer pedir una hipoteca.

Además, es importante tener en cuenta que la compra de una vivienda está gravada con unos impuestos distintos en función de la comunidad autónoma donde se ubique o de si se compra directamente al promotor o a un particular.

¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca?

A la hora de realizar la compraventa de una vivienda, el grueso de los gastos corresponden al comprador, que se hace cargo de los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría… así como el IAJD y el IVA o el ITP, según corresponda. Por su lado, el vendedor debe asumir otros gastos menores, como la emisión del certificado energético, y también del pago de la plusavalía municipal.

Estos son los gastos e impuestos que hay que considerar al comprar una casa sin solicitar una hipoteca.

Gastos de notaría

Gastos de notaría

La compra de la vivienda tiene que hacerse en escritura pública, por lo que siempre interviene un notario. El gasto que supone este trámite depende del número de copias de la escritura y de la cuantía de la operación, porque los aranceles que cobra el notario son fijos y están regulados por el Estado.

Es decir, todos los notarios cobran lo mismo por este servicio, aunque es posible que puedan aplicar algún descuento. Por ejemplo, en el caso de una vivienda de 200.000 €, el gasto de notaría asciende a 338 € incluyendo una copia autorizada y dos copias simples.

Registro de la propiedad

Gastos del Registro de la Propiedad

La escritura pública de la compra de la vivienda tiene que darse de alta en el Registro de la Propiedad correspondiente, una vez ha sido firmada por el notario. El coste de esta inscripción varía en función del precio del inmueble, pero para una vivienda de 200.000 € serían unos 170 € sumando el asiento y la nota de afección fiscal.

Gastos gestoría

Gastos en gestoría por compra de una vivienda

La gestoría se se encarga de registrar la escritura y liquidar los impuestos. Sin embargo, es un gasto opcional porque el comprador puede hacer directamente estas gestiones.

Solo en el caso de firmar una hipoteca, el banco suele pedir que se realicen los trámites a través de una gestoría, pero no es obligatorio. Los honorarios de la gestoría son libres, aunque suelen cobrar entre 300 y 500 €, si bien también depende del importe de la compraventa.

Impuestos compraventa

Impuestos por compra de vivienda: IVA, AJD y ITP

Los impuestos que gravan la compra de una vivienda varían si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano y de la comunidad autónoma donde esté situado el inmueble.

  • Cuando se adquiere una vivienda nueva hay que pagar el IVA, con un tipo impositivo del 10 % sobre el valor de venta de la casa, salvo si es una vivienda de protección oficial (VPO), en las que el tipo se reduce al 4 %. En el ejemplo de la casa de 200.000 €, se pagaría 20.000 € de IVA.
  • Sin embargo, si se compra una casa de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con un porcentaje que oscila según la comunidad autónoma entre el 4 % y el 10 % del precio de venta. Además, el tipo puede reducirse por determinadas circunstancias como ser familia numerosa, jóvenes o tratarse de viviendas de protección oficial.
  • Además, en ambos casos, el comprador tiene que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) al hacer la escritura de compraventa. Este impuesto grava los documentos notariales y varía según la comunidad autónoma. Tiene una parte fija, que aplica tanto a vivienda nueva como usada, y que se cifra en 0,30 € por pliego y 0,15 € por folio. La parte variable, que aplica solo a vivienda nueva e hipotecas, oscila entre el 0,5 % y el 1,5% del precio escriturado según comunidad autónoma.

Existe un plazo de 30 días desde la firma de la escritura de compraventa para liquidar estos impuestos. Si se pasa este plazo se aplicará un recargo.

Gastos adicionales

Gastos adicionales al comprar una vivienda

Otros gastos en los que se puede incurrir al comprar una vivienda pueden ser, por ejemplo, la comisión de la inmobiliaria, que suele rondar el 5 % del importe de compraventa. También otros costes menores, como solicitar una nota simple para comprobar si el inmueble tiene cargas o contratar a un asesor que te resuelva dudas del proceso.

Gastos de compra de una vivienda con hipoteca

En el caso de comprar una vivienda con hipoteca, a los gastos anteriores habría que añadir los del préstamo hipotecario. Sin embargo, con la nueva ley hipotecaria, todos los gastos de la hipoteca (notaría, registro, IAJD y gestoría) corresponden al banco, salvo la tasación de la vivienda, que corresponde al comprador.

El coste de la tasación, que debe ser realizada por empresas tasadoras homologadas por el Banco de España, depende del tamaño de la vivienda, y puede oscilar entre 300 y 500 €.

No obstante, a este gasto puede que tengas que sumar la comisión de apertura de la hipoteca, en caso de que exista, donde se incluyen todos los gastos de formalización, estudio y gestión de la hipoteca.

¿Quién hace el pago de la plusvalía municipal?

El único gasto en la compraventa de una vivienda de segunda mano que debe asumir el vendedor es la plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este impuesto grava la revalorización de la casa desde la compra hasta que se produce su venta, teniendo en cuenta el valor catastral de la vivienda y el tiempo transcurrido.

En resumen, el comprador de la vivienda debe pagar todos los gastos que genera la compra a excepción de la plusvalía, que corresponde al vendedor. Incluso si comprador y vendedor acuerdan otro reparto del gasto, el Ayuntamiento siempre reclamará este impuesto al vendedor. Por lo que respecta a la hipoteca, el comprador solo se debe hacer cargo de la la tasación, el resto de gastos los debe asumir el banco.

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