catastro
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El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo donde se inscriben los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. Esta inscripción es obligatoria y gratuita, a diferencia de lo que ocurre con la inscripción de las viviendas en el Registro de la Propiedad. Su funcionamiento se regula en la ley del Catastro Inmobiliario.

¿Qué información da el Catastro?

El Catastro da la referencia catastral de los inmuebles que sirve para localizarlos de forma exacta cuando se realiza una compraventa, herencia o donación del bien. Cada inmueble tiene una referencia única que lo identifica con sus propias características. La incorporación de la referencia catastral en el Registro de la Propiedad asegura la identificación física del inmueble frente a terceros, lo que da una mayor seguridad a la transacción.

Además, el Catastro tiene la misión de asignar el valor catastral de los inmuebles, que es un valor administrativo que corresponde a cada inmueble y que permite determinar la capacidad económica de su titular para el cálculo de impuestos. El valor catastral está integrado por los valores del suelo y de la construcción y nunca puede ser superior al precio de mercado de la vivienda.

Su función es de carácter tributario, al dar la información necesaria para la gestión, recaudación y control de distintos impuestos estatales, autonómicos y locales. Entre los impuestos calculados a partir del valor catastral está el IBI, la plusvalía municipal, el IRPF y el Impuesto sobre el Patrimonio.

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¿Cuándo se hace la inscripción en el Catastro?

La inscripción en el Catastro debe hacerse cuando se compra la vivienda pero también cuando se hace cualquier ampliación o modificación en el inmueble.

Al inscribirla hay que hacer una descripción de las características físicas, económicas y jurídicas:

  • La localización
  • La referencia catastral
  • La superficie
  • El uso
  • La representación gráfica
  • El valor de referencia de mercado
  • El valor catastral
  • El titular catastral

Puede hacer la inscripción el propietario, los notarios y registradores, los ayuntamientos cuando realizan actos de gestión urbanística y la agencia estatal de administración tributaria. El Catastro depende del Ministerio de Hacienda, de manera que si detecta que no se han inscrito inmuebles o las modificaciones o alteraciones realizadas en las viviendas puede imponer sanciones que varían según el valor catastral del mismo.

El plazo para presentar una declaración catastral para comunicar estos cambios es de dos meses tras finalizar las obras.

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