La nueva ley hipotecaria que ya ha entrado en vigor:
- Aumenta la protección del cliente, porque dispone de más información y asesoramiento.
- Incrementa la seguridad de las entidades financieras, porque se refuerza el control de la solvencia de los clientes.
- Rebaja las comisiones y los gastos que corren a cuenta del banco, salvo la tasación de la vivienda que corresponde al cliente.
- Tampoco obliga a la contratación de productos combinados para mejorar las condiciones de la hipoteca.
- Facilita los cambios en la hipoteca tanto de las condiciones (novación) como de banco (subrogación).
- Y eleva el número de cuotas impagadas antes de poder iniciar la ejecución hipotecaria.
¿Cuáles son los principales gastos y comisiones de una hipoteca en España?
Descubre qué gastos y comisiones tienes que pagar cuando firmas una hipoteca, qué es la FEIN y la FIAE, cómo el banco analiza tu perfil financiero y todas las respuestas que debes conocer antes de firmar una hipoteca con la nueva ley Hipotecaria.
Gastos
Además del banco y tú, en la firma de la hipoteca participan también
El notario
Todos deben cobrar lo mismo. Entre el 0,3 y el 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria.
El registrador de la propiedad
Pueden variar entre el 0,1 y el 0,3 % del precio del inmueble.
El tasador
El único gasto que paga el cliente. Depende del tipo de inmueble y de su tamaño.
La gestoría
Sus tarifas no están reguladas pero el coste puede variar entre los 150 y los 300 €.
Gastos de compra-venta
Como el IVA, el IAJD, la plusvalía municipal, etc.
Comisiones
Apertura
Se cobra al formalizar el préstamo.
Estudio
Al formalizar el préstamo en concepto de análisis.
Gestión
Para cubrir los gastos administrativos del préstamo.
Amortización anticipada
Se cobra cuando el deudor amortiza su préstamo antes del vencimiento.
Productos combinados
Aquellos productos que permiten obtener una mejor oferta hipotecaria cuando se contratan. Con la nueva ley hipotecaria los bancos pueden ofrecer ventas combinadas de productos con la hipoteca para mejorar las condiciones del préstamo por medio de bonificaciones, pero no obligar a su contratación.
Seguros del hogar
Seguros de vida
Planes de pensiones
Tarjetas de crédito
¿Estás obligado a contratarlos al firmar la hipoteca? Cada banco dispone de unos productos pero en ING solo te pedimos el seguro de hogar y el seguro de vida.
La ley diferencia entre vinculación y bonificación. El banco no puede obligar a la contratación de otros productos vinculados para la concesión de la hipoteca, pero es posible mejorar las condiciones de la hipoteca si se contratan.
¿Sabes la información que debe facilitarte el banco antes de firmar la hipoteca?
Qué documentación debe proporcionar el banco al cliente
De la FIPER a la FEIN
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Así comprobará el notario que sabes todo sobre tu hipoteca.
Qué es el acta notarial y cómo el notario comprueba que entiendes la hipoteca
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Cuando cambias las condiciones de tu hipoteca sin cambiar de banco.